新郑市白庙范（沈庄）城中村改造项目为新建项目，总投资规模为115850.00万元，项目资本金为25850.00万元（资本金占总投资比例为22.31%），由政府统筹安排；90000万元拟通过使用政府专项债券资金的方式筹集。

新郑市白庙范（沈庄）城中村改造项目安置区占地101067.00㎡（约合151.60亩），总建筑面积约226767.44㎡，其中：地上建筑面积202134.00㎡，地下建筑面积24633.44㎡。共建设10F 住宅楼27栋，13F住宅楼7栋，3F住宅楼6栋，9班幼儿园1所，沿街配建2F商业及社区配套服务用房，项目区规划1748户，安置5108人。项目建设内容主要包括项目区域范围内的拆迁及补偿，安置地块内的安置住房、社区公共用房、配套商业用房的建设，项目区内的绿化、道路及硬化、围墙、大门及其它室外市政配套工程（给排水、消防、电力、热力、天然气、通讯等管网配套设施）。

新郑市白庙范（沈庄）城中村改造项目目前正在实施一期项目，占地31.58亩，建筑面积44679.15平方米，建设安置房6栋共394套，截止2022年5月31日施工产值已达总产值的50%。一期计划投资2.01亿元，其中，建安费1.38亿元。计划申请棚改专项债资金1.3亿元，已于2020年申请棚改专项债资金5000 万元，截止2021年12月30日已使用完毕。2021年申请棚改专项债资金4000万元，因大气治理、疫情、暴雨及施工区域内两户迟迟未拆迁（截止2022年1月4日，已拆除），导致施工进度缓慢，2021年实际支付20万元，结余3980万元。目前施工进展顺利，预计2022年7月主体封顶，10月内外立面完工，剩余债券资金能使用完毕。

根据郑州众信会计师事务所已经审计的融资平衡方案显示：本项目收益通过相关土地出让收益实现，该项目实施后可集约用于还款的地块面积共计480.00亩。结合新郑市最新城乡总体规划，可用于还款的地块均位于未来中心城区。土地出让价格参考项目周边区域近期出让的土地价格，综合考虑地块位置及新郑市储备地块的升值空间，假设新郑市白庙范（沈庄）城中村改造项目土地330万每亩，存续期内土地价格保持稳定，项目土地出让收入总计158400万元，扣除土地出让基金及费用、土地收益提取各类资金等款项共计17939.81万元，预计土地出让净收入为140460.19万元，项目收益完全覆盖融资成本。