新郑市积极适应经济发展新常态要求，坚决贯彻落实中央房地产市场调控精神，从供需两侧综合施策，深入实施“双融入、双承接”发展战略，房地产市场总体运行平稳，房产新开工建设规模不断扩大，开发投资增长较快，销售市场延续去年良好势头，销售行情稳步上扬。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资增长较快，商品房销售市场火爆

2017年一季度，新郑市房地产开发投资完成投资55.3亿元，同比增长267.5%；占全市投资的比重的48%，比去年同期提高32.6个百分点。其中，住宅投资50.7亿元，同比增长278.4%，占房地产开发投资的比重为91.7%，较去年同期提高2.4个百分点。一季度，全市商品房销售面积67.7万平方米，同比增长74.5%。其中，住宅销售面积65.2万平方米，同比增长74.8%，占全部商品房销售面积的96.3%。待售面积53.2万平方米，同比下降27.5%，其中，住宅待售面积45万平方米，同比下降29%，“去库存”成效显著。

（二）施工面积增速平稳，新开工面积高速增长

一季度，全市房屋施工面积1091.7万平方米，同比增长32.8%。其中，住宅施工面积982.4万平方米，同比增长34.6%，占房屋施工面积的比重为90.0%，比去年同期上升了1.2个百分点。全市房屋新开工面积126.4万平方米，同比增长了104.5%；其中，住宅新开工面积120.4万平方米，同比增长147.2%，占房屋新开工面积的比重为95.3%。

（三）企业实际到位资金充足，国内贷款占比回落

1-3月份，全市房地产开发企业实际到位资金（不包含上年末结余资金）64.5亿元，同比增长73.9%。其中，国内贷款5.2亿元，同比下降16.1%，占实际到位资金8.1%，较去年同期下降8.6个百分点；自筹资金24.5亿元，同比增长235.6%，占实际到位资金38.0%；其他到位资金34.8亿元，同比增长47.5%，占实际到位资金53.9%。

二、存在的问题

（一）经济对房地产业的依赖仍然较大，民间资金集中流入房地产行业

房地产开发投资占全市投资的比重由去年同期的15.4%提高到48%，提高了32.6个百分点，成为了支撑全市固定资产投资增长的主要力量。企业实际到位资金中，其他到位资金34.8亿元，占实际到位资金53.9%。其中，定金及预收款13.0亿元，个人按揭贷款20.8亿元，共计33.8亿元，比上年同期增长49.6%，民间资金集中流入房地产行业。虽然房地产业的较快发展有效的支撑了全市经济的发展，但是，房地产业的过快发展导致资金集中流入房地产行业，减少了其他行业发展所需资金。

（二）商品房销售爆发式增长，不利于市场平稳运行

受一系列利好因素及即将出台的限购政策的影响，全市商品房价格及成交量明显上涨。一季度，全市商品房销售额54.1亿元，同比增长142.6%，其中住宅销售额51.1亿元，同比增长146.9%。商品房销售价格每平方米7991元，同比增长39.0%；商品房待售面积53.2万平方米，同比下降29%。随着郑州出台系列限购限贷令，我市房地产市场出现爆发式增长阶段，住房价格和销售量大幅上涨，形成较高的基数，不利于我市金融市场的稳定发展。

三、对策和建议

（一）加强监测分析，进一步关注房地产市场走势

引导房地产开发理性投资，引导消费者理性消费。充分调动民间投资积极性，鼓励民间投资向高技术产业、战略性新兴产业、现代服务业等领域投资，推动房地产业和实体经济齐头并进，以促进国民经济行业之间协调发展。要密切关注投资、销售、房价等房地产市场各类指标变动情况，切实加强对房地产市场的检测、分析和预判，为政府加强管理、完善政策、分类知道提供决策依据。

（二）加强调控政策的执行力度，维持金融市场稳定

中央关于房地产功能的定位明确指出房地产要恢复居住功能，支持居民住房消费，同时抑制投机需求。目前，限购限贷政策的范围已覆盖我市，要密切关注市场动向，制定相应政策，抑制房价快速上涨势头，维护市场的稳定性。今年一季度全市房地产开发投资较快增长，商品房销售市场火爆，新开工面积高速增长，商品房价格大幅上涨引发的一系列问题仍较突出，仍需密切关注房地产市场走势，维持金融市场的稳定有序发展。