项 目 名 称：《新郑市郭店镇潮河西地块控制性详细规划》A-1-03地块修改必要性论证报告

项目概况

区域位置

原控规在郭店镇的位置

原控规位于郭店镇北部，具体位于郑新快速通道以东，华商汇北一路、华商汇一路和华商汇北二路围合区域，规划范围总面积31.15公顷。

拟修改A-1-03地块在原控规的位置

拟修改A-1-03地块位于原控规区域南部，规划华商汇一路与辅道之间，规划用地面积116563平方米。周边交通便利，区位条件十分优越。

现状概况

原控规范围现状

原控规目前已基本实施完成，主要控制内容均以完成建设。主要为华商汇招商办公中心、建材馆、装饰馆以及中闽陶瓷城项目。

周边道路除北部华商汇二路尚未建设外，其余均按照原控规内容建成通车。区域南部为东西向保留110KV电力线，并控制30米宽高压走廊。

拟修改A-1-03地块现状

拟修改A-1-03地块现状为中闽陶瓷城和华商汇装饰馆，在原控规指导下建设，符合原控规要求。本次拟建设加油、充电站位于A-1-03地块西南角，拟选位置目前占压中闽陶瓷城西南角两处场馆的西端。

拟修改内容

地块划分的修改

拟将原控规A-1-03地块用地面积116563平方米，分隔为两个地块，其中A-1-03a地块用地面积113318平方米；A-1-03b地块用地面积3245平方米。其余地块保持不变，以便于土地的建设和规划管理。

用地性质的修改

拟将地块分隔后，A-1-03a地块用地性质保持不变，拟将A-1-03b地块用地性质修改为加油加气站用地（B41）。

控制指标的修改

拟修改后，A-1-03a地块控制指标保持不变。拟将A-1-03b地块控制指标修改为：容积率小于0.8，建筑密度小于50%，建筑高度小于15米，绿地率大于20%。方可满足项目建设需求。

其他内容修改

原控规编制时所参照的规范和标准有部分更新，因此需要按照新的规划和标准进行修改完善。拟修改用地性质后，相应的配套设施按照《郑州市城市规划管理技术规定（试行）》、《汽车加油加气站设计与施工规范（GB 50156-2012）》（2014年修订）及《电动汽车充电站设计规范（GB 50966-2014）》相关内容进行修改。

拟修改后地块控制指标一览表